W tej witrynie stosujemy pliki cookies. Standardowe ustawienia przeglądarki internetowej zezwalają na zapisywanie ich na urządzeniu końcowym Użytkownika. Kontynuowanie przeglądania serwisu bez zmiany ustawień traktujemy jako zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Cookies.
Ukryj komunikat


Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Opublikowano: 2013-06-18
Bezpieczny najem mieszkania.
Niezależnie od tego, czy chcemy wynająć swoje mieszkanie czy mieszkanie dla siebie, musimy liczyć się z tym, że mogą wystąpić pewne konflikty pomiędzy stronami.

Jeśli będziemy jednak pamiętać o kilku podstawowych zasadach, zminimalizujemy prawdopodobieństwo ich wystąpienia.

Po pierwsze, powinniśmy sprawdzić naszego kontrahenta – poprośmy o dwa dowody tożsamości. Jeśli wynajmujemy nasze mieszkanie – możemy poprosić o udostępnienie umowy o pracę i możemy potwierdzić zawarte tam dane u pracodawcy naszego najemcy.

Gdy zweryfikujemy już naszego partnera, pozostaje nam podpisanie umowy. Najlepiej spisać tzw. umowę najmu okazjonalnego. Co powinien zawierać taki dokument? – Oprócz podstawowych danych osób zawierających umowę (imię i nazwisko, adresy, numery dowodów, PESEL) powinna określać dokładny adres wynajmowanego mieszkania, jego wyposażenie i stan techniczny. Musimy zapisać również warunki umowy, jej termin i długość okresu wypowiedzenia. Ważne jest także doprecyzowanie kwoty opłat i to, co w opłaty wchodzi, w jakich terminach najemca jest zobowiązany do ich zapłaty i w jaki sposób (gotówka, przelew). Do umowy możemy dołączyć również dokumentację fotograficzną, która potwierdzi stan i wygląd lokalu. Dodatkowym zabezpieczeniem jest kaucja, która w razie szkód w mieszkaniu ma zrekompensować straty. W polskim prawie kaucja nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznych opłat, ale powinniśmy zadbać o to, żeby nie była ona mniejsza niż jednokrotny czynsz.

Jeśli boisz się, że lokator nie będzie należycie dbał o mieszkanie, możesz w umowie zagwarantować sobie prawo do inspekcji nieruchomości. Dobrym sposobem na sprawdzanie naszego mieszkania jest comiesięczne osobiste rozliczanie rachunków.

Żeby zminimalizować ryzyko zadłużenia lokalu, sami odprowadzajmy należności do wspólnoty i sami płaćmy rachunki. Możemy również pomyśleć o ubezpieczeniu ruchomości, które znajdują się w mieszkaniu, żeby w razie problemów mieć dodatkowe zabezpieczenie.

Warto zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy pośrednika, który ma większe doświadczenie, dysponuje większą bazą klientów i bierze na siebie ewentualne ryzyko związane z niewywiązaniem się którejkolwiek ze stron ze swoich zobowiązań.

Zazwyczaj konflikty między stronami wynikają ze źle skonstruowanej umowy, dlatego warto poświęcić trochę czasu na jej napisanie, przeczytanie i przeanalizowanie. Wtedy obie strony będą wiedziały, czego od siebie wzajemnie wymagać i jak rozwiązywać problemy. Nie bójmy się wiec podpisywania zobowiązania i zgłaszania naszych dodatkowych dochodów do US, bo ta prozaiczna czynność często może nam pomóc na drodze sądowej.

Pamiętajmy, wynajęcie mieszkania to umowa handlowa, nie bójmy się więc pytać, sprawdzać i jeśli mamy choć cień wątpliwości, co do uczciwości naszego kontrahenta – uciekajmy, gdzie pieprz rośnie.

Anna Otlik
(anna.otlik@dlalejdis.pl)

Fot. sxc.hu



Facebook
 

COUNT:29