Jak wynająć studenckie mieszkanie i nie dać zrobić się w konia

1.    Cena
To pierwszy warunek, który trzeba wziąć pod uwagę przy wyborze lokum. Ceny na rynku nieruchomości są dosyć wysokie, zatem koszty wynajmu także. Jednak warto śledzić ogłoszenia, bo można znaleźć niekiedy niezwykle atrakcyjne oferty. Takie perełki znikają bardzo szybko, dlatego należy sprawdzać ogłoszenia codziennie lub nawet kilka razy w ciągu dnia. Niekiedy właściciele próbują trochę oszukać wynajmujących i przykładowo podają cenę za wynajem mieszkania na wakacje, podczas gdy cena za miesiące roku akademickiego jest wyższa. Należy więc zwrócić uwagę za co i ile będziemy płacić. Pamiętajmy także o doliczeniu rachunków za wodę, prąd, gaz czy Internet. Dopiero zsumowanie wszystkich kosztów pozwoli nam ocenić czy oferta faktycznie jest atrakcyjna.

2.    Lokalizacja
Dla niektórych nie ma ona większego znaczenia, ale w rzeczywistości położenie mieszkania jest bardzo istotne i znacząco wpływa na koszty utrzymania. Nie tylko dlatego, że im lepsza okolica, tym cena wyższa. Nawet bowiem, gdy wybierzemy mieszkanie poza centrum, musimy się liczyć z kosztami dojazdu, które w skali miesiąca nie są małe. Do tego trzeba brać również pod uwagę czas, który niewątpliwie będziemy tracić na dojazd. Wybór lokalizacji jest więc dosyć istotny i należy go dobrze przemyśleć.

3.    Ustalenia wstępne
Przed wynajęciem mieszkania trzeba się zastanowić na czym tak naprawdę nam zależy. Czy istotna jest ilość pokoi, czy istotne jest piętro, czy potrzebujemy windy, czy ważne jest czy to blok, kamienica lub dom jednorodzinny. Pytania można mnożyć. Najważniejsze byśmy sami, doszli do tego, czego właściwie oczekujemy. Jeśli planujemy wynajęcie mieszkania w grupie znajomych, wówczas najlepiej szukać mieszkania kilkupokojowego i rozkładowego (czyli takiego, w którym każdy pokój ma odrębne wejście z korytarza). Jeśli szukamy mieszkania dla pary, dobrym pomysłem będzie kawalerka.

4.    Wyposażenie
Na rynku można znaleźć mieszkania zarówno umeblowane, jak i bez mebli. Odpowiednio cena jest zatem wyższa lub niższa. Jeśli jesteśmy w stanie samodzielnie umeblować mieszkanie, to możemy je wynająć z korzyścią finansową. Najczęściej jednak studenci szukają lokum, w którym znajdują się podstawowe sprzęty, takie jak łóżko, biurko i szafa. Jeśli chodzi o kuchnię, to należy zwrócić uwagę, czy wyposażona jest ona w lodówkę i kuchenkę, natomiast w łazience powinna znajdować się wanna lub prysznic, umywalka, toaleta i pralka. Studentom często wydaje się, że takie wyposażenie powinno być wszędzie, ale wielu ludzi próbuje wcisnąć naiwnym osobom czasem bardzo zdezelowane mieszkania, dlatego należy uważnie przeglądać ogłoszenia i skonfrontować je z rzeczywistością.

5.    Warunki
Przed wynajęciem mieszkania należy je osobiście obejrzeć. Zdarza się, że zamieszczone w Internecie zdjęcia mieszkań nijak się mają do rzeczywistości. Na miejscu powinniśmy zwrócić uwagę na stan lokum: upewnijmy się czy sprzęty są sprawne (np. czy łóżko nie jest zarwane, a pralka zepsuta), czy wszystkie wymienione w ogłoszeniu sprzęty rzeczywiście będą do naszej dyspozycji, sprawdźmy czy okna są szczelne, jakiego typu ogrzewanie będziemy mieć do dyspozycji (jeśli gazowe, to koniecznie należy upewnić się, czy piec jest sprawny).

6.    Tuż przed wynajęciem
Dobrze jest, jeśli oglądając mieszkanie, mamy także możliwość porozmawiania z osobami, które tam jeszcze mieszkają. Można wówczas zapytać o to, jak faktycznie wygląda życie w danym lokum, jakich będziemy mieć sąsiadów, jakie są koszty utrzymania, jakie są zalety, jakie wady (np. że zimą nie ma zbyt wiele światła w pokojach lub ogrzewanie jest bardzo drogie). Mieszkańcy często dają rady, jak obchodzić się z właścicielem i na co uważać. Opinia mieszkańców jest bardzo cenna i należy rozważyć ich wskazówki zanim podpisze się umowę. Gdy już jednak jesteśmy zdecydowani i chcemy wynająć dane mieszkanie, należy spisać wszystkie dane z liczników. Zabezpieczy to nas przed płaceniem rachunków za wodę czy energię, której nie wykorzystaliśmy.

7.    Podpisanie umowy
Tutaj należy zachować wręcz nadmierną ostrożność i uwagę. Właściciele mieszkań chcą na nich zarobić jak najwięcej, dlatego bardzo często zdarza się, że starają się sformułować umowę tak, by umieścić w niej jakieś nieścisłości, które można potem wykorzystać przeciwko wynajmującym. Nigdy nie pozwólmy, by umowa pozostała ustna. Zawsze powinna być ona sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. Prześledźmy dokładnie każdy punkt w poszukiwaniu ukrytych kosztów bądź kruczków. Upewnijmy się, że umowa gwarantuje nam nie podwyższanie czynszu i możliwość mieszkania do końca jej trwania. Sprawdźmy czy w umowie nie ma kruczków, które mogłyby pozbawić nas kaucji. Trzeba także zwrócić uwagę na koszty eksploatacji i opłaty za ewentualne szkody. Właściciele są niesamowicie pomysłowi, dlatego umowę naprawdę trzeba dobrze prześledzić, by nie dać się zrobić w konia. Gdy nam się to uda, pozostaje nam już tylko zadomowienie się w naszym nowym mieszkanku.

Joanna Kochel
(redakcja@kobieta20.pl)