Od czerwca 2015 obowiązują nowe przepisy prawa budowlanego

Oto niektóre ze zmian…

Nie trzeba mieć pozwolenia na budowę, ale…

Nie do wiary? A jednak! Teraz wystarczy zgłosić jedynie fakt budowy (czy raczej chęci budowy) domu do właściwego danej gminie urzędu. Do takiego zgłoszenia trzeba jednak dołączyć kilka istotnych dokumentów, jak na przykład prawo własności działki, projekt architektoniczny oraz – w niektórych przypadkach - decyzję o warunkach zabudowy. Rozpatrzenie wniosku trwa zaledwie kilka dni. Jeżeli wszystkie wymagane dokumenty przygotowane są poprawnie i nie ma żadnych protestów ze strony właścicieli działek sąsiadujących, oznacza to, że budowa domu może być rozpoczęta. Brzmi zbyt pięknie? Rzeczywiście jest jedno „ALE”. Wspomniany wyżej projekt budowalny, który należy dołączyć do zgłoszenia budowy domu, musi być nieco rozbudowany (w porównaniu z tym, czego wymagano dotychczas). Otóż powinien on zawierać ściśle określone w przepisach prawa budowlanego informacje na temat „obszaru oddziaływania planowanej inwestycji”. Mówiąc prościej, dom który będzie budowany na danej działce musi mieścić się w całości na tejże działce (np. zadaszenie nie może wystawać poza jej granice).

Zaświadczenia o możliwości podłączenia domu do mediów można dostarczyć później, ale…

Teraz, aby rozpocząć budowę, nie trzeba mieć zgromadzonych wszystkich zaświadczeń o możliwości podłączenia domu do niezbędnych mediów, na przykład do sieci energetycznej. Procedury te były dotychczas bardzo uciążliwe i zajmowały wiele czasu (liczonego nawet w miesiącach). Od czasu zmian w prawie budowlanym można to załatwić później, już w trakcie budowy domu, w dogodnej dla siebie chwili, jednakże… Trzeba pamiętać, że jest to pewne ryzyko. Jeśli się bowiem zdarzy tak, że już na ostatnim etapie realizacji inwestycji (czy wręcz po postawieniu domu) okaże się, że – powiedzmy – nie ma możliwości podłączenia budynku do jakiegoś koniecznego medium, dom nie przejdzie tzw. odbioru technicznego, a co za tym idzie, nie będzie można w nim zamieszkać.

Ogrodzenia, garaże, budynki gospodarcze, baseny, szamba, oczyszczalnie i in. – bez zezwoleń, ale…

Ostatnie zmiany przepisów budowlanych upraszczają wiele kwestii w zakresie ogrodzenia działki, postawienia na niej garażu lub budynku gospodarczego, a także budowy szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków, ale… w każdym z tych przypadków są pewne warunki do spełnienia, czyli:

•    nie trzeba mieć pozwolenia na postawienie na swojej działce budynku gospodarczego albo wolnostojącego garażu, ogrodowej altany czy tzw. zimowego ogrodu pod warunkiem, że jego powierzchnia nie jest większa niż 35 m2 i że takich obiektów nie jest na działce więcej niż jeden na 500 m2;

•    nie trzeba również pozwolenia na ogrodzenie własnej działki, ale ogrodzenie nie może być wyższe niż 2,20 m;

•    nie trzeba dysponować też zezwoleniem na budowę szamba, jeśli cechuje się ono wydajnością do 7,5 m3 na dobę (w przypadku szamba ekologicznego) i / lub pojemnością do 10 m3 (w przypadku szamba zwykłego);

•    nie trzeba starać się także o pozwolenie na budowę przydomowego basenu czy postawienie w ogrodzie wiaty, jeżeli nie przekracza się 50 m2.

W każdej z wyżej opisanych sytuacji (z wyjątkiem ogrodzenia, w przypadku którego nie trzeba robić nic), wystarczy zgłoszenie faktu budowy danego obiektu w stosownym dla gminy urzędzie. Do zgłoszenia dołącza się informację na temat budowli, na przykład projekt garażu czy dokumenty zawierające specyfikację oczyszczalni ścieków etc. Więcej na temat domów oraz zasad ich budowania na http://archeton.pl/


Autor zewnętrzny

fot. archeton.pl